Bouwkosten

Bouwkosten vormen de ‘rode draad’ in alle fasen van een project en, zonder uitzondering, bij alle projecten. Een opdrachtgever heeft er altijd behoefte aan te weten wat z’n gebouw bij benadering zal gaan kosten. Er moet dan ook altijd wel de één of andere berekening van bouwkosten gemaakt worden. De nauwkeurigheid van de bouwkostenberekening zal toenemen naar gelang er meer
gegevens beschikbaar zijn.

► Voor meer informatie: info@waa.nu


Initiatief- of haalbaarheidsfase
Kosten - batenanalyse, investeringskosten raming en Exploitatieraming
Aan de hand van het initiatief wordt een 1e en globale kosten – batenanalyse gemaakt. Tevens wordt er een 1e en globale investeringskosten raming gemaakt. Daarnaast wordt er voor beleggers, gemeenten en ontwikkelaars een exploitatie-raming gemaakt. Deze exploitatieraming geeft inzicht, naast de gebouwkosten ook een inzicht in de exploitatie van een gebouw over meerdere jaren. In de exploitatie voor bijvoorbeeld een sportgebouw worden onder andere meegenomen de afschrijving van het gebouw, energiekosten, personele kosten en dergelijke.

Fase Programma en Eisen en Wensen (PvE)
Vierkante meterraming op basis van kengetallen.
Op basis van het PvE, waarin de netto vierkante meters zijn aangegeven, wordt een inschatting gemaakt van het aantal benodigde vierkante meters ruimte (netto ruimte+ constructie ruimte + installatie ruimte). Tevens kan op basis van deze gegevens, en zonder een eerste schets, een zeer globale vierkante meterraming worden gemaakt.

Fase projectdefinitie
Kosten - batenanalyse en investeringsraming
Door, of namens, de opdrachtgever wordt aan de hand van de gegevens van de projectdefinitie de kosten – batenanalyse een meer definitiever vorm gegeven. Ook krijgt de investeringskosten raming een meer definitieve vorm.

Fase structuurontwerp
Vierkante meterraming op basis van kengetallen
Op basis van een 1e schets wordt een 1e globale kostenraming gemaakt.

Fase Voorlopig ontwerp
Vierkante meter (m2)of kubieke meter (m3) raming op basis van kengetallen
Omdat in deze fase ook iets meer bekend is over de vorm en inhoud van het te bouwen project wordt er in deze fase, afhankelijk van de gebouwsoort een m2 of m3 raming gemaakt.

Fase Definitief ontwerp
Elementenraming op basis van kengetallen per bouwelement
Met het definitieve ontwerp is er inzicht verkregen in de vorm van het gebouw, maar ook is iets meer bekend van de opbouw van de verschillende gebouwonderdelen. Aan de hand van deze gegevens is op een eenvoudige manier een elementenraming te maken. Deze elementenraming geeft een redelijk beeld van de uiteindelijke bouwkosten, met een afwijking van + of – 5%

Fase Technisch Ontwerp / Bestek
Directiebegroting
De directiebegroting wordt gemaakt voor de opdrachtgever. Deze dient als laatste budgettoets en ter controle van de in de fase prijs –en contractvorming door de aannemer te maken inschrijfbegroting

Fase Nazorg
Meerjaren Beheer –en Onderhoud ramingen en planningen (MOP)
De MOP geeft een beeld van de onderhoudskosten van een gebouw. Het onderhoud is een gevolg van de normale slijtage van materialen, maar ook door het gebruik is een gebouw is dit aan slijtage onderhevig. De MOP geeft een beeld van de te verwachten onderhoudskosten over een periode van tien jaar, en is een beleidsinstrument voor gebouweigenaren.